El precio de las viviendas más exclusivas de España subió un 7,7% en el último año

Madrid es la capital en la que más subió el precio de las viviendas más caras, llegando al 17,4%, casi 7 puntos más que el mercado de la ciudad

Las provincias de Santa Cruz de Tenerife, Madrid, Las Palmas y Murcia registran las mayores subidas de precio en el segmento más alto del mercado

El crecimiento de los precios de las viviendas más caras del mercado alcanzó el 7,7% interanual en el mes de abril. La subida de los inmuebles situados en el percentil 90 de precios, o dicho de otra manera el 10% más caro de las viviendas, fue superior al registrado por el mercado en su conjunto cuyo incremento se quedó en el 6,9%, según un estudio publicado por idealista.

La provincia en la que el precio de ese 10% de viviendas más caras ha subido de forma más destacada ha sido Santa Cruz de Tenerife, alcanzando el 16,6%. En este ranking de encarecimiento de las viviendas más exclusivas le siguen las provincias de Madrid (13,7%), Las Palmas (12,3%), Murcia (11,5%), Granada y Alicante (9,3% en ambos casos). En la provincia de Málaga el incremento llegó al 7,3%, mientras que en Barcelona se quedó en el 2,6%. Solo han sido 3 las provincias en las que el precio de las viviendas de mayor precio se ha reducido: Salamanca (-1,9%), Zamora (-1,5%) y Ourense (-0,8%).

En relación con la evolución de los precios del mercado en su conjunto, las viviendas más caras subieron más en algo más de la mitad de las provincias (28 de 50). La mayor diferencia se da en Madrid, donde el mercado creció un 7,4% mientras que el mercado de percentil 90 lo hizo un 13,7%. Le siguen Lleida (4,8% del mercado y 9,2% del percentil 90), Girona (4,4% del mercado y 8,4% del percentil 90) y Pontevedra (1,2% del mercado y 5% del percentil 90). En la provincia de Barcelona el precio del mercado cayó 0,1%, mientras que la parte más exclusiva del mismo se encareció un 2,6%.

En el lado opuesto encontramos a Baleares, donde el 10% de las viviendas más caras se encarecieron menos que el mercado: la vivienda subió un 11,6%, mientras que las situadas en el percentil 90 solo crecieron un 7%. Le siguen Navarra (con un 5% del mercado y un 1,1% del percentil 90), Huesca (10,9% del mercado y el 7,4% del percentil 90) y Málaga (10,1% del mercado y el 7,3% del percentil 90).

Capitales

Madrid es la ciudad donde las viviendas más caras más han subido, ya que incrementaron su precio un 17,4%. Le siguen Málaga (16,9%), Teruel (15,3%), Santa Cruz de Tenerife (15,1%) o Santander (15%). Con crecimientos de dos dígitos se encuentran también Valencia (14,5%), San Sebastián (12,1%) y Alicante (11,8%). En la ciudad de Barcelona el aumento en este segmento del mercado se situó en el 7,5%. Por el contrario, fueron 5 las capitales en las que el precio de las viviendas del percentil 90 se redujo: Pamplona (-2,3%), Zamora (-1,1%), Salamanca (-0,9%), Badajoz (-0,6%) y Vitoria (-0,2%).

En cuanto a la relación con el resto del mercado, las capitales en las que el segmento más alto se ha encarecido más que el propio mercado son menos que en el caso de las provincias: solo 15 ciudades. La mayor diferencia se da, de nuevo, en Madrid con un crecimiento del mercado del 10,6%, que llega al 17,4% en el caso del percentil 90. Le siguen Segovia (4% del mercado frente al 9,4% del percentil 90) y San Sebastián (6,7% del mercado y 12,1% del percentil 90). En esta situación se encuentra también Barcelona, donde el mercado creció un 6,8% mientras que el percentil 90 subió un 7,5%.

En la ciudad de Huesca, en cambio, las diferencias entre el mercado y su segmento más alto son significativas, ya que el mercado se ha encarecido un 13,8%, mientras que las viviendas de su percentil 90 solo lo han hecho en un 1,5%. Le siguen Ávila (9,6% del mercado y 2% del percentil 90), Toledo (8,4% del mercado y 1,4% el percentil 90), Logroño (7,6% del mercado y 1,1% del percentil 90) y Palma de Mallorca (9,8% del mercado y 3,7% del percentil 90).

Metodología

Para la realización de este estudio, el equipo de idealista ha comparado el precio del metro cuadrado en abril de 2023 y 2024, utilizando la misma muestra utilizada en el Informe idealista, pero centrando el análisis en el percentil 90 de cada mercado analizado.

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